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RENOVACIÓN DE ALQUILER DE INMUEBLE -JUZGADO DE FAMILIA Y PENAL DE MENORES DE NOGOYÁ-

 

Res. Trib. Sup. Nº42/18.-

“JUZGADO DE FAMILIA Y PENAL DE MENORES -NOGOYÁ- S/ ALQUILER DE INMUEBLE (VENCIMIENTO EL 31.01.18)”. Nº41972.-

///RANA, 13 de marzo de 2018.-
VISTO Y CONSIDERANDO:
Que las presentes Actuaciones tienen inicio en virtud del vencimiento, el pasado 31.01.18, del contrato de locación del inmueble donde se desempeña el Juzgado de Familia y Penal de Menores de Nogoyá.-
Que, la Oficina de Compras y Asesoramientos informó a fs.18 sobre la propuesta de renovación del alquiler por el término de tres (3) años, con un importe de $30.170 para el primer año, $37.700 para el segundo $47.125 para el tercero. Que ello implica un incremento fijo interanual del 25%, destacando que actualmente se abona la suma de $24.136 por mes, valor que implica un importe de $57,46 m2. Con el nuevo valor el importe por metro cuadrado sería de $71.83 m2 aproximadamente, atendiendo que la superficie del inmueble calcula sería de 420 m2.-
Que, en tal sentido informó sobre la dificultad y complejidad que presenta la disponibilidad de inmuebles en condiciones de alquiler en las jurisdicciones del interior de la Provincia; además del gasto que generaría la mudanza, adecuaciones edilicias, eléctricas, cableados, entre otros.-
Que, pasados a la Contaduría del Poder Judicial -cfr. fs. 20- se expidió en el sentido de que la propuesta es elevada respecto de las renovaciones recientes que consideran un inicial del 25% y posteriores del 20% anuales, por lo que sugirió una mejora de la oferta.-
Que, la Comisión de Locaciones a fs.21 vta. manifestó conveniente intentar una rebaja del monto del cánon locativo por parte del locador, incluso haciéndole una contra oferta en base a lo aconsejado a fs.20 por la Contaduría, esto es, un aumento del 25% anual de inicio y luego del 20% respecto del actual monto pagado por el alquiler, el cual fue aceptado por el propietario, Sr. Atilio Miguel Amestoy a fs.27 y comunicando a este Superior Tribunal de Justicia por la Oficina de Compras y Asesoramientos -cfr. fs. 28- de los montos a saber: primer año $30.170,00 mensuales, segundo año $36.204,00 y tercer año $43.445,00.-
Finalmente, la Contaduría del Poder Judicial informó que el valor de la contrapropuesta importa la suma total de $1.317.828,00 por los 36 meses y que la contratación deberá ser encuadrada en el artículo 118 Quater del Reglamento de Contrataciones aprobado por Decreto 795/96 M.E.O.S.P., modificado por el Decreto Nº4290/13 M.E.H.F., y complementarios, que el sellado fiscal a reponer por el propietario asciende a la suma de Pesos Seis Mil Quinientos Ochenta y Nueve con Catorce Centavos ($6.589,14.-) más el importe por cada copia de contrato.-
Que, por ello;
SE RESUELVE:
1º) Renovar el alquiler del inmueble donde se desempeña el Juzgado de Familia y Penal de Menores de Nogoyá, propiedad de Sr. Atilio Miguel Amestoy, de conformidad a lo dispuesto en el artículo 118 Quater del Reglamento de Contrataciones aprobado por Decreto 795/96 M.E.O.S.P., modificado por el Decreto Nº4290/13 M.E.H.F., y complementarios, por la suma total de PESOS UN MILLÓN TRESCIENTOS DIECISIETE MIL OCHOCIENTOS VEINTIOCHO ($1.317.828,00.-), por el término de treinta y seis (36), comenzando a regir a partir del 01.02.2018, con vencimiento el 31.01.2021.-
2º) Autorizar a la Tesorería del Poder Judicial para que efectivice el primer año la suma mensual de PESOS TREINTA MIL CIENTO SETENTA ($30.170,00), el segundo año la suma mensual de PESOS TREINTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CUATRO ($36.204,00), y el tercer año la suma mensual de PESOS CUARENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y CINCO ($43.445,00), todas a mes vencido.-
3º) Autorizar al señor Juez a cargo de la Superintendencia de Nogoyá, para que en nombre y representación del Superior Tribunal de Justicia, celebre el contrato de locación con el propietario Sr. Atilio Miguel Amestoy, recordándole al Magistrado que debe recabar del propietario al momento de la suscripción del contrato el cincuenta por ciento (50%) en concepto de sellado fiscal a reponer por la suma de PESOS SEIS MIL QUINIENTOS OCHENTA Y NUEVE CON CATORCE CENTAVOS ($6.589,14.-), más el importe por cada copia.-
4º) Hacer saber al señor Juez a cargo de la Superintendencia de Nogoyá, que al momento de la suscripción del contrato pertinente deberá requerir la siguiente documentación: Escritura del Inmueble; Planos del mismo; Documento Nacional de Identidad; Condición fiscal ante la AFIP, la de ATER y la constancia de libre deuda; debiendo elevarla en copia certificada, junto con el contrato debidamente sellado e imputado.-
5º) Remitir el modelo de Contrato de Locación vía correo electrónico.-
6º) Registrar. Notificar con copia de la presente a la Tesorería del Poder Judicial y a la Oficina de Compras, a sus efectos.-FDO: DRES. EMILIO A. E. CASTRILLON – DANIEL O. CARUBIA – LEONOR PAÑEDA – SUSANA MEDINA DE RIZZO. ANTE MI: ESTEBAN SIMON.-