Resol. Trib. Sup. n.° 13/2023 -A.A.A.-
“CAMARA EN LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO Nº 1- PARANA S. ALQUILER DE INMUEBLE.- (VENCIMIENTO 14. 02. 2023).- S/ ALQUILER DE INMUEBLE” Expte. n.º 47608-SSE 327/22
///RANA, 17 de febrero de 2023.-
VISTO Y CONSIDERANDO:
Que las presentes actuaciones se inician en virtud del vencimiento del contrato de locación (14/02/2023) del inmueble que aloja a la Cámara en lo Contencioso Administrativo de Paraná, ubicado en calle Cervantes n.° 211 de esta ciudad.
Que la Dirección de Arquitectura Judicial del STJER, informó que el inmueble se encuentra en buenas condiciones edilicias en general y no presenta falencias en su funcionamiento.
Que, asimismo, la mencionada Dirección hace saber que el señor Presidente de la Cámara solicito se realice una reforma de las habitaciones ubicadas en el sector posterior del inmueble, para habilitarlas como oficinas para audiencias y demás, lo que fue expuesto verbalmente a la propietaria solicitándole realice la adecuación de ese sector, respondiendo afirmativamente a dicho requerimiento (cfr. fs. 6/7).
Que a fs. 38 obra nuevo informe desde dicha área, comunicando que la propietaria del inmueble efectuó varios trabajos de reparaciones en el sector posterior del inmueble para adecuarlo al uso de oficinas, como asi también de un sanitario ubicado en dicho sector. Asimismo, informan que se efectuaron cambios de pisos y pinturas en el patio, siendo toda estas intervenciones asumidas por la propietaria a su cuenta y cargo.
Que la Oficina de Compras y Asesoramiento del STJER, realizó las gestiones tendientes a obtener la renovación del contrato de alquiler (cfr. fs. 8).
Que a fs. 12 obra informe de dicha área, comunicando la propuesta presentada por la señora Yolanda Juana María Darrieux, haciendo saber que para la renovación interesa la suma de pesos ciento cuarenta mil ($140.000,00) mensuales para el primer año de vigencia del contrato, y luego propone que el mismo se ajuste según el índice para contratos de locación publicado por el Banco Central (ICL).
Que a fs. 16, la Contaduría General del STJER realizó informe de su competencia, mediante el cual concluyen que “En este caso, la propuesta de renovación agregada a fs. 11, en las presentes actuaciones, pretende para el primer año un canon locativo de $140.000,00 mensuales (incremento del 104%), resultando sumamente excesivo a los valores que este Poder Judicial podría afrontar. Por ello, se solicita una mejora de oferta para los tres años y su presentación formal, con un tope del 50% de incremento, lo que se ajustaría a lo que se pacta en las renovaciones de contratos de alquiler con el fin de evitar los costos generados por mudanza, adecuación edilicia, cableado de red, telefónico, etc.”.-
Que en el pasado ejercicio en el marco de los trámites administrativos de renovación de contratos de alquiler, se han presentado dificultades para obtener de parte de los locadores ofrecimientos que se ajusten al sistema de precio único, total y fijo, sin posibilidad de modificación, establecido en el Acuerdo General Nº 11/18 del 24-04-18 y a las posibilidades presupuestarias informadas en cada caso por la Contaduría General del STJER.-
Que la Comisión Edilicia y de Locaciones del STJER, en reiteradas oportunidades evaluando el contexto socioeconómico y de mercado inmobiliario actual, se ha expedido en el sentido de considerar razonable tomar como parámetro de referencia de actualización de cánones el “índice para contratos de locación” (ICL) que pública el Banco Central de la República Argentina.-
Que dicho criterio ha sido sostenido en las actuaciones caratuladas: “CAMARA EN LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO -C. DEL URUGUAY- ALQUILER -VENCIMIENTO 02.09.2022.- S/ ALQUILER DE INMUEBLE”-Expte. n.º 47193-SSE 3114/21; “JUZGADO DE PAZ UBAJAY S/ALQUILER DE INMUEBLE.- (VENCIMIENTO 31. 03. 2020).-S/SOLICITA- N°. 45559; “COMPRAS Y PATRIMONIO-SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA-PARANA S/ CONTRATACIÓN DE ALQUILER INMUEBLE PARA ALOJAR EL JUZGADO DE EJECUCIÓN DE PENAS Y MED. SEG. DE GUALEGUAYCHÚ S/ ALQUILER DE INMUEBLE”- Expte. n.º 48005-SSE 1769/2022), y, “ESPACIO FÍSICO PLANTA BAJA- EDIFICIO TRIBUNALES PARANA S/ALQUILER DE INMUEBLE (VENCIMIENTO 31/07/2023)”.-
Que a fs. 20 la Comisión de Locaciones del STJER, luego de efectuar un pormenorizado análisis de lo actuado en las presentes, sugieren que respecto al valor inicial se debería gestionar una mejora del importe de base para el primer año y aceptar la cláusula de ajuste (ICL) propuesta para los próximos dos años.
Que a fs. 32, obra nueva propuesta de renovación interesada por la señora Yolanda Juana María Darrieux.
Que a fs. 34 la Contaduría General del STJER, expresó que la propuesta de renovación efectuada resulta presupuestariamente viable respecto a los valores que el Poder Judicial puede afrontar, por un valor total para el primer año de $1.560.000,00 ($130.000,00 mensuales) y para el segundo y tercer año incrementos según Índice para Contratos de Locación -ICL- publicados por el Banco Central de la República Argentina.
Que tomando nueva intervención la Comisión de Locaciones del STJER, considerando la mejora de oferta efectuada por la propietaria del inmueble y lo informado por la Contaduría General del STJER, sugieren “…aceptar la oferta formulada y celebrar el correspondiente contrato de locación a la mayor brevedad posible.”.
Que en consecuencia, el contrato de locación se estipulara con un canon locativo de PESOS CIENTO TREINTA MIL ($130.000,00) mensuales para el primer año, y para el segundo y tercer año se actualizara en base al “Índice para Contratos de Locación” previsto en el artículo 14 de la Ley 27.551 publicados por el Banco Central de la República Argentina.
Que la presente contratación se encuadra en el art. 118 Quater del Reglamento de Contrataciones aprobado por Decreto 795/96 M.E.O.S.P., modificado por el Decreto nº 4290/13 M.E.H.F. y complementarios.
Por ello, y en virtud de los considerandos precedentes;
SE RESUELVE:
1º) Autorizar la renovación del alquiler del inmueble ubicado en calle Cervantes n.° 211 de la ciudad de Paraná, de titularidad de la señora Yolanda Juana María Darrieux (DNI n.° 5.347.147), conforme lo dispuesto en el art. 118 Quater del Reglamento de Contrataciones aprobado por Decreto 795/96 M.E.O.S.P., modificado por el Decreto nº 4290/13 M.E.H.F. y complementarios, por el plazo de tres (3) años, a partir del 15 de febrero de 2023 hasta el día 14 de febrero de 2026.
2º) Autorizar a la Tesorería General del Poder Judicial a invertir para el primer año de vigencia de contrato hasta la suma total de PESOS UN MILLON QUINIENTOS SESENTA MIL ($1.560.000,00), con un canon locativo mensual de PESOS CIENTO TREINTA MIL ($130.000,00), y para el segundo y tercer año actualizar dicho monto en base al “Índice para Contratos de Locación” conforme la formula prevista en el artículo 14 de la Ley 27.551, publicados por el Banco Central de la República Argentina, haciéndole saber que dichas sumas se pagarán a mes vencido.
3°) Aprobar el contrato de locación que forma parte integrante de la presente resolución como anexo I.
4º) Hacer saber a la señora Yolanda Juana María Darrieux, que al momento de la suscripción del contrato pertinente deberá presentar la siguiente documentación: Escritura del Inmueble; Planos de la propiedad; Documento Nacional de Identidad; Condición fiscal ante la AFIP, constancia de libre deuda de ATER, debiendo elevarla en copia certificada, junto con el contrato debidamente sellado e imputado, y fotografías que den cuenta del estado del inmueble. Asimismo una vez suscripto el instrumento pertinente deberá reponer en concepto de sellado fiscal, correspondiente al cincuenta por ciento (50%) del total, más el importe por cada copia del contrato; quedando el Poder Judicial exento por el cincuenta por ciento (50%) restante (art. 245 inc. “a” del Código Fiscal to. 2018 – Decreto N° 3564/18 M.E.O.S.P.).-
5°) Imputar la erogación con cargo al crédito de la partida: $1.560.000,00.- DA 953 – C 1 – J 02 – SJ 00 – ENT 000 – PG 01 – SP 00 – PY 00 – AC 01 – OB 00 – F 1 – FU 20 – FF 11 – SF 0001 – I 3 – PR 2 – PA 1 – SPA 0000 – DTO 99 – UG 99 del presupuesto 2023 y siguiente conforme la excepción prevista en el art. 17 de la Ley n.° 5.140.
6º) Registrar. Notificar con copia de la presente a la Tesorería General del STJER, y oportunamente pasar a la Oficina de Compras del STJER a sus efectos.-FDO: DRES. SUSANA E. MEDINA – CLAUDIA M. MIZAWAK – MARTIN F. CARBONELL-GERMAN REYNALDO F. CARLOMAGNO-.- ANTE MI: ESTEBAN SIMON
ES COPIA
DR. ESTEBAN SIMON
SECRETARIO
Sup. Trib. Just. E.R.
