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ORGANISMOS JUDICIALES – FEDERAL – ALQUILER DE INMUEBLE

Resol. Trib. Sup. Nº 60/2020.-

“ORGANISMOS JUDICIALES – FEDERAL – ALQUILER DE INMUEBLE – VENCIMIENTO 10-03-2020”.- Nº43990 (SSE-1179/19).-

///RANA, 19 de mayo de 2020.-
VISTO:
El estado de las presentes actuaciones iniciadas en virtud del vencimiento del contrato de locación del inmueble de calle Urquiza 1398 de la ciudad de Federal, en el cual funcionan organismos judiciales de dicha jurisdicción.-
Y CONSIDERANDO:
Que a fs. 9, el Area de Planeamiento e Infraestructura Edilicio del S.T.J., agrega un informe haciendo referencia a la necesidad de continuar la actual locación, para asiento de los Juzgados de Garantías, Civil y Comercial y de Familia de Federal, que responde actualmente a los fines y objetivos de su oportuna contratación, resultando adecuado y suficiente para el desempeño de los organismos mencionados. Aclara además que en dicho edificio tenía asiento el médico forense, que se relocalizó en otro inmueble y cedió un espacio para salas de audiencias, por lo que a la fecha cuenta con una sala en planta alta y otra en plata baja.- Por último destaca que no presenta problemas edilicios que no hayan sido subsanados por el propietario de conformidad y en forma local.-
A fs. 10, la Oficina de Compras realiza un amplio informe en relación a las gestiones realizadas tendientes a la renovación del actual contrato, habiendo la actual propietaria adjuntado la propuesta de renovación (confr. fs.7), por el término de tres (3) años, con un importe inicial de $47.567,00 para los doce primeros meses, lo que representa un incremento del 30% en relación al valor actual, $ 64.215,00 mensuales para el segundo año (35% aproximadamente) y $88.616,00 mensuales para el tercer año (38% aproximadamente).-
Informa además la Oficina de Compras sobre la dificultad y complejidad que presenta la disponibilidad de inmuebles en condiciones de alquilar en cercanías a la ubicación del Edificio Central de Tribunales, como así también que el traslado a otro inmueble generaría gastos de magnitud correspondientes a reformas y/o adecuación edilicia, eléctrica, equipamiento de refrigeración, cableados de red y teléfonos, etc.-
La Contaduría del Poder Judicial, se expidió a fs.12, respecto al encuadre legal, para el caso de interesarse la locación de un nuevo inmueble (art. 118 bis del Reglamento de Contratación aprobado por Decreto 795/96 M.E.O.S.P., modificado por Decreto Nº4290/13 M.E.H.F), como así también para el caso de optarse por la renovación del actual contrato (el art. 118 Quater del Reglamento de Contratación aprobado por Decreto 795/96 M.E.O.S.P., modificado por Decreto Nº4290/13 M.E.H.F.), sugiriendo solicitar una mejora de la oferta acompañada.-
A fs.14/16, se agrega una nueva propuesta de la propietaria, siendo los nuevos valores, $ 45.737,50 mensuales para el primer año, $ 54.885,00 mensuales para el segundo año y $ 65.862,00 mensuales para el tercer año; lo que implica un costo total de $ 1.997.814,00; respecto a la cual, se expide la Comisión de locaciones del S.T.J., a fs.22/24 y aconseja avanzar en la concreción de la “renovación del contrato de locación”.-
Por ello, de conformidad a los considerandos precedentes;
SE RESUELVE:
1º) Continuar con la locación del inmueble de calle Urquiza Nº 1398 de la ciudad de Federal, de propiedad de la Sra. Carmen Valeria Galuccio, para el funcionamiento de organismos judiciales y que actualmente ocupa el Juzgado de Paz, Civil y Comercial y de Garantías de la ciudad de Federal -Art. 118 Quater del Reglamento de Contrataciones aprobado por Decreto 795/96 M.E.O.S.P., modificado por el Decreto Nº 4290/13 M.E.H.F. y complementarios-, por el término de tres (3) años.-
2º) Autorizar a la Tesorería del Poder Judicial a invertir hasta la suma total de PESOS UN MILLON NOVECIENTOS NOVENTA y SIETE MIL OCHOCIENTOS CATORCE ($ 1.997.814,00), con un cánon locativo mensual de PESOS CUARENTA y CINCO MIL SETECIENTOS TREINTA y SIETE CON CINCUENTA CENTAVOS ($45.737,50.-) para el primer año, PESOS CINCUENTA y CUATRO MIL OCHOCIENTOS OCHENTA y CINCO ($54.885,00) para el segundo año y PESOS SESENTA y CINCO MIL OCHOCIENTOS SESENTA y DOS ($65.862,00) para el tercer año.-
3º) Autorizar al señor Juez a cargo de la Superintendencia de Federal, para que en nombre y representación del Superior Tribunal de Justicia, celebre el contrato de locación con la propietaria, señora Carmen Valeria Galuccio, recordándole al Magistrado que debe recabar del propietario al momento de la suscripción del contrato el sellado fiscal a reponer por la suma de PESOS CUATRO MIL NOVECIENTOS NOVENTA y CUATRO CON CINCUENTA y CUATRO CENTAVOS ($ 4.994,54); más el importe por cada copia, correspondiente al 50% del total que asciende a la suma de PESOS NUEVE MIL NOVECIENTOS OCHENTA y NUEVE CON SIETE CENTAVOS ($9.989,07), resultando el Poder Judicial exento por el cincuenta por ciento (50%) restante.-
4º) Hacer saber al señor Juez a cargo de la Superintendencia de Federal, que al momento de la suscripción del contrato pertinente deberá requerir la siguiente documentación: Escritura del Inmueble; Planos de la propiedad; Documento Nacional de Identidad; Condición fiscal ante la AFIP, la de ATER, la constancia de libre deuda y fotos que ilustren el estado del inmueble; debiendo elevarla en copia certificada, junto con el contrato debidamente sellado e imputado.-
5º) Remitir, vía correo electrónico, el modelo de Contrato de Locación aprobado por Acuerdo General N 11/18, del 24-04-18.-
6º) Registrar. Notificar con copia de la presente a la Tesorería del Poder Judicial y oportunamente pasar a la Oficina de Compras a sus efectos.- FDO: DRES. MARTIN F. CARBONELL – MIGUEL ANGEL GIORGIO – GERMAN REYNALDO F. CARLOMAGNO – EMILIO A.E. CASTRILLON. ANTE MI: ESTEBAN SIMON.-