Res.Trib. Sup. Nº 78/21.-
“JUZGADO DE EJECUCION DE PENAS Y MEDIDAS DE SEGURIDAD -GUALEGUAYCHU- ALQUILER DE INMUEBLE.- (VTO. 31-05-2021).- S/ ALQUILER DE INMUEBLE (AP 43462)”.- Nº 45871-SSE 2282/20
///RANA, 10 de junio de 2021.-
VISTO Y CONSIDERANDO:
El estado de las presentes actuaciones, iniciadas en virtud del vencimiento (31/05/2021) del contrato de locación del inmueble de calle Urquiza N°1191 de la ciudad de Gualeguaychú, donde actualmente funciona el Juzgado Ejecución de Penas y Medidas de Seguridad de esa localidad.
Que a fs. 4, el Área de Planeamiento e Infraestructura Edilicio realiza un amplio informe, expresando que el inmueble cuenta con una superficie cubierta de 426 m2, tiene desarrollo completo en la planta baja, que al momento del inicio del contrato el Poder Judicial invirtió en este inmueble realizando la adecuación eléctrica general para iluminación y tomas de PC y equipos de aire acondicionado y las instalaciones para tendido de red informática y para telefonía., y que la funcionalidad del inmueble resulta adecuada y de conformidad a las actuales condiciones sanitarias, la distribución de los locales y el espacio disponible resultan beneficiosos para el desarrollo del trabajo con las medidas de distanciamiento requerido en la normas. Asimismo destaca que el propietario responde de manera inmediata cualquier inconveniente que se le reclama.
Que desde la Oficina de Compras, se solicitó vía Superintendencia que requiera al propietario una propuesta de renovación del contrato de alquiler, por el término de tres (3) años, con las actualizaciones previas para cada año-fs. 6-, ante lo cual se recibió nota de los propietarios Sres. Luis Angel Capeletti y Fabián Eduardo Capeletti comunicando la propuesta de renovación por dicho plazo, con un importe de PESOS CIENTO OCHENTA MIL ($180.000) mensuales, con cláusula de ajuste semestral según Indice de Precios al Consumidor publicado por INDEC, lo que representa una actualización del 135% anual.
Que a fs. 17, la Contaduría del Poder Judicial se expidió respecto a la disponibilidad financiera para hacer frente al gasto, como así también con relación al encuadre legal para proceder a la contratación de un nuevo inmueble, la cual correspondería llevarse a cabo mediante el procedimiento de “Solicitud de Cotización”, de conformidad a lo dispuesto en el art. 118 del Reglamento de Contrataciones aprobado por Decreto Nº795/96 M.E.O.S.P:, modificado por el Decreto Nº4290/13 M.E.H.F. y complementarios.
Agrega además que la propuesta de renovación de los Sres. Capeletti -fs.14- resulta muy elevada en relación a los valores que se manejan presupuestariamente considerando que las partidas para este tipo de inversiones se han incrementado solo en un 44% respecto al ejercicio anterior, por lo que interesa una mejora de oferta de alrededor del 35% de incremento respecto del canon anual.
A fs. 20/22 obra dictamen de la Comisión de Locaciones del S.T.J. expresando que la propuesta de renovación se aleja significativamente de las posibilidades presupuestarias de este Poder Judicial y sugiere solicitar al propietario una mejora de oferta de alrededor 30% de incremento anual que es lo que el STJ podría afrontar y de no ser ello posible considera conveniente iniciar la gestión de búsqueda de un nuevo inmueble.
Que a fs. 25 se agrega nueva oferta mejorada de los propietarios- por un importe de $150.000 mensuales- la cual sigue considerándose alta por la Contaduría y la Comisión de Locaciones- fs.28, 30 y 33- por no adecuarse a las posibilidades presupuestarias del Poder Judicial, excediendo ampliamente los porcentajes posibles sugeridos oportunamente.-
Que a fs. 35 obra agregado correo electrónico del Dr. Dumón, a cargo de la Superintendencia de la ciudad de Gualeguaychú, informando las gestiones efectuadas con los propietarios del inmueble, quienes aceptaron extender el alquiler por el plazo de un año con una actualización del 35% sobre el valor de la actual locación.
Que a fs. 37 la Contaduría General manifiesta que ante la mejora realizada por parte del propietario para la renovación del contrato de alquiler por un (1) año, ello resulta presupuestariamente viable.
La Comisión de Locaciones del S.T.J. dictamina a fs. 39 y 42 manifestando que se sugiere aceptar la propuesta efectuada por el propietario prorrogándose el contrato de locación por un (1) año al valor mensual ofrecido, sin perjuicio de iniciar las gestiones para conseguir una nueva locación para la finalización de su plazo, dadas las pretenciones expuestas por el locador.
Que por ello, de conformidad a los considerandos precedentes,
SE RESUELVE:
1º) Continuar con la locación del inmueble de calle Urquiza N°1191 de la ciudad de Gualeguaychú, donde actualmente funciona el Juzgado Ejecución de Penas y Medidas de Seguridad de esa localidad por el plazo de un (1) año a partir del 01/06/2021, por la suma total de PESOS UN MILLON DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y DOS ($1.238.652,00), significando un importe mensual de PESOS CIENTO TRES MIL DOSCIENTOS VEINTIUNO ($103.221,00).-
2º) Autorizar al Señor Juez a cargo de la Superintendencia de Gualeguaychú, Dr. Arturo Dumón para que en nombre y representación del Superior Tribunal de Justicia, celebre el contrato de locación con los Sres. Luis Angel Capeletti y Fabián Eduardo Capeletti, recordándole al Magistrado que deberá recabar del propietario al momento de la suscripción del contrato la suma de PESOS SEIS MIL CIENTO NOVENTA Y TRES CON VEINTISEIS CENTAVOS ($ 6.193,26) correspondiente al cincuenta por ciento (50%) en concepto de sellado fiscal, más el importe por cada copia.-
3º) Autorizar a la Oficina de Compras y Asesoramiento a realizar los trámites necesarios, para que mediante el “Procedimiento de Solicitud de Cotización” -art. 118 bis del Reglamento de Contrataciones aprobado por Decreto 795/96 M.E.O.S.P., modificado por Decreto Nº4290/13 M.E.H.F. y complementario-, efectúe la contratación de un espacio físico para el funcionamiento del Juzgado de Ejecución de Penas y Medidas de Seguridad de la ciudad de Gualeguaychú, que reúna las características técnicas señaladas por el Area de Planeamiento a fs.4.
4º) Remitir, vía correo electrónico, el modelo de Contrato de Locación aprobado por Acuerdo General N 11/18, del 24-04-18.-
5º) Registrar. Notificar con copia de la presente a la Tesorería del Poder Judicial y oportunamente pasar a la Oficina de Compras a sus efectos.-FDO: DRES. MARTIN F. CARBONELL – MIGUEL ANGEL GIORGIO – GERMAN REYNALDO F. CARLOMAGNO – JUAN R. SMALDONE. ANTE MI: ESTEBAN SIMON
ES COPIA
