PARTE PERTINENTE DEL ACUERDO GENERAL Nº 11/18 DEL 24-04-18.-

PUNTO QUINTO: CONTRATO TIPO DE LOCACIÓN DEL PODER JUDICIAL – PROPUESTA.- El señor Presidente, Dr. Emilio A.E Castrillón, presenta para su análisis una propuesta de Contrato Tipo de Locación Inmueble, elaborada por el Secretario de Superintendencia Nº 2 del STJ, Dr. Esteban Simón, con la colaboración de las áreas técnicas involucradas en el trámite. El objetivo de la iniciativa es aplicar un modelo estandarizado de contrato para todos los alquileres que celebre el Poder Judicial. Para su redacción, se tuvieron en cuenta los contenidos típicos de los contratos de alquiler, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y pautas extraídas del Reglamento de Locaciones de Inmuebles del Poder Judicial de la Nación. Asimismo, sin perjuicio de que el proyecto fue redactado con especial consideración de la situación del Poder Judicial como locatario, con este contrato tipo se procura guardar un equilibrio entre el interés público comprometido en el desarrollo de la actividad jurisdiccional y el respeto a los derechos del locador, tal como propone el reglamento vigente a nivel nacional. Del texto propuesto se destacan las siguientes cláusulas: Tercera: se establece un plazo contractual de tres (3) años, con opción de prórroga por igual plazo en beneficio del Poder Judicial; Cuarta: prevé la facultad rescisoria del locatario, sin indemnización para el locador; Sexta: se contempla el pago por mes vencido, pero nada impide que el STJ disponga el pago por mes adelantado; y Décima: Las mejoras, salvo pacto en contrario, quedan a la finalización del contrato en beneficio exclusivo del locador, pero se establece que las mismas no serán tenidas en cuenta en las tasaciones que se efectúen para determinar el valor locativo de eventuales renovaciones o prórrogas. Por otra parte, se sugiere que el contrato tipo se anexe a la solicitud de cotización al momento de efectuar el llamado a convocatoria, informando a los eventuales oferentes que la presentación de la oferta importa la aceptación lisa y llana del contenido de aquél. Obran dictámenes favorables de Contaduría General, Tesorería, Área de Planeamiento e Infraestructura Edilicio Judicial y Oficina de Compras. Por su parte, los señores Vocales que integran la Comisión de Locaciones, Dres. Daniel O. Carubia y Germán R. F. Carlomagno, coincidieron con la propuesta y sugirieron algunas observaciones que fueron incorporadas al texto sometido a consideración en este acto. Luego de su análisis, los señores Vocales coinciden en aprobar la propuesta, con las modificaciones que a continuación se describen: En la cláusula Tercera se deberá incorporar la posibilidad de que al vencimiento del plazo, el locatario pueda optar por prorrogar el contrato “en las condiciones vigentes de plaza”. En la cláusula Cuarta, corresponde agregar que el contrato podrá rescindirse de manera unilateral. Además, se propone suprimir la última frase de la cláusula Sexta. Finalmente, al momento de consignar los datos del locatario, se deberá colocar el cargo del Magistrado firmante y, en caso de ser la Presidencia del Superior Tribunal de Justicia, se deberá aclarar que lo hace en representación del Alto Cuerpo. Por lo que; SE ACUERDA: 1º) Aprobar la propuesta de Contrato Tipo de Locación Inmueble sometida a consideración, que con las modificaciones incorporadas en el marco del presente Acuerdo, quedará redactado de la siguiente manera: 

"CONTRATO DE LOCACION DE INMUEBLE"

 En la ciudad de ……….., Provincia de Entre Ríos, República Argentina, a los…..días del mes de …………. del año ……….., entre el Sr. …………., Documento Nacional de Identidad ……….., domiciliado en calle …... de la ciudad de ……………, en su carácter de propietario del inmueble sito en calle ……………….. de la ciudad de  …………, en adelante denominado el LOCADOR, por una parte, y por la otra el/la Dr./Dra. ..……………………., Documento Nacional de Identidad …………….., …………….(cargo), en representación del SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA DE LA PROVINCIA DE ENTRE RIOS, CUIT Nº 30-68109776-3, con domicilio en el Palacio de Tribunales sito en calle Laprida Nº 250 de la ciudad de Paraná, debidamente facultado para asumir las obligaciones que surgen del presente, conforme Acuerdo Nº ……………..de fecha …… de …………de ……….., en adelante el LOCATARIO, ambos argentinos, mayores de edad, y en su conjunto denominadas “LAS PARTES”, convienen en celebrar el presente contrato de locación de inmueble, el que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones: 
PRIMERA: Objeto. El LOCADOR entrega en locación al LOCATARIO, y éste acepta en tal carácter, un inmueble de su propiedad ubicado en calle………..de la ciudad de ………….. de la Provincia de Entre Ríos, con una Superficie total cubierta de …………..metros cuadrados (……….. m2), que cuenta con: (descripción).-------------------
SEGUNDA: Destino. El inmueble locado será destinado exclusivamente al funcionamiento de dependencias del Poder Judicial de la Provincia de Entre Ríos, no pudiéndose cambiar su destino, ni instalar otra u otras oficinas públicas, conforme las disposiciones del Artículo 1205º del Código Civil y Comercial de la Nación.-------------------------------------
TERCERA: Plazo. La presente locación tendrá una vigencia de tres (3) años, a contar desde el día ------------------------------------------- (---/--/-----), hasta su vencimiento el día ----------------------------------- (--/--/-----), ambas fechas inclusive. Producido el vencimiento, el LOCATARIO podrá optar por prorrogar el contrato, por igual plazo y en las condiciones vigentes de plaza.--------------------------------------------------------------------------------------------- 
CUARTA: Resolución anticipada. Sin perjuicio de lo dispuesto en la cláusula precedente, el LOCATARIO podrá rescindir unilateralmente el presente contrato una vez transcurridos los seis (6) primeros meses de la relación locativa, sin que ello genere derecho a reclamo o indemnización alguna, debiendo dar aviso por escrito al LOCADOR con una anticipación mínima de treinta (30) días respecto de la fecha de desocupación.------------  
QUINTA: Precio. El monto total de la locación se estipula en la suma total de PESOS ……………., pagaderos de la siguiente manera: el primer año la suma de PESOS …………  ($ ………...-) mensuales, el segundo año la suma de PESOS …………  ($ ………...-) mensuales y el tercer año la suma de PESOS …………  ($ ………...-) mensuales. Este precio no será modificado bajo ninguna circunstancia durante la vigencia del contrato.-------------------------------------------------------------------------------------------------
SEXTA: Pago. Los cánones locativos serán abonados en moneda de curso legal de la República Argentina, por mes vencido, en los primeros diez (10) días hábiles cada período, por intermedio de la Tesorería General del Poder Judicial, una vez notificada fehacientemente de la aprobación del contrato y previa presentación de la respectiva factura emitida de conformidad con las normas legales y fiscales vigentes, Constancia de Inscripción en AFIP y presentación del Certificado de Libre Deuda emitido por ATER. En caso de mora se aplicará al capital adeudado un interés igual a la tasa activa del Banco Nación Argentina para sus operaciones de descuento comercial a treinta (30) días, conforme a lo establecido en el Decreto Nº 7846 MEHF de fecha 31 de diciembre de 2004.-----------------------------------------------------------------------------------------------------SEPTIMA: Impuestos, Tasas y Servicios. Estará a cargo del LOCATARIO el pago de los servicios de electricidad, telefonía, gas, Tasa por Servicios Sanitarios, como así también cualquier otro servicio que incorpore, debiendo darlos de baja al finalizar la relación contractual.
Serán a cargo del LOCADOR todo lo referente al pago de impuestos nacionales, provinciales, como así también la Tasa General Inmobiliaria Municipal y/o cualquier otro impuesto creado o a crearse que grave el inmueble locado. El incumplimiento por parte del LOCADOR, respecto de sus obligaciones tributarias, encontrándose este contrato en curso de ejecución, dará derecho al LOCATARIO a suspender el pago del canon locativo convenido hasta tanto la situación se regularice, ello conforme las disposiciones de las Resoluciones Nº 16/12 ATER, Nº 28/12 ATER, Nº 51/12 ATER y normas concordantes, subsiguientes y complementarias.-------------------------------------------------------------------------------------
OCTAVA: Estado y Uso del Inmueble. El LOCATARIO recibe el inmueble en buenas condiciones de conservación e higiene, libre de ocupantes, comprometiéndose, al finalizar el contrato, a restituir el bien en iguales condiciones, salvo el desgaste natural provocado por el transcurso del tiempo y el buen uso.--------------------------------------------------------------------------------------------
NOVENA: Reparaciones. Estará a cargo del LOCADOR conservar el inmueble en estado de servir al uso y goce convenido y efectuar a su cargo la reparación que exija el deterioro originado en su calidad o defecto por su propia culpa, o en la de sus dependientes o en hechos de terceros o caso fortuito, conforme las disposiciones de los Artículos 1201, 1202 del Código Civil y Comercial; siendo a cargo del LOCATARIO las de mero mantenimiento del inmueble y de sus instalaciones, como así también todas las reposiciones y reparaciones de los daños que se produjeren por su culpa, negligencia e imprevisión y/o de sus dependientes y/o de cualquier otra persona que tenga acceso al inmueble autorizada por el LOCATARIO. En caso de reparaciones que resulten urgentes y siempre que éstas sean necesarias, el LOCATARIO podrá realizarlas a costa del LOCADOR, dándole aviso previo. El LOCATARIO dará inmediata cuenta al LOCADOR de cualquier daño que sufra la propiedad, permitiendo al mismo o a sus representantes o dependientes el libre acceso a cualquier dependencia de la finca.--------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA: Mejoras. El LOCATARIO no podrá introducir mejoras, ni efectuar modificaciones de cualquier especie en el inmueble locado sin la previa autorización escrita del LOCADOR, salvo aquellas urgentes o necesarias para la buena conservación  del inmueble, ello conforme el Artículo 1211º del Código Civil y Comercial. En el supuesto que fueren autorizadas, y salvo pacto en contrario, las reformas o modificaciones que se realicen quedarán, a la finalización del vínculo, en beneficio exclusivo del LOCADOR, pero no serán tenidas en cuenta en las tasaciones que se efectúen para determinar el valor locativo de eventuales renovaciones o prórrogas.-----------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMOPRIMERA: Cesión y Sublocación. Queda terminantemente prohibido al LOCATARIO ceder o sublocar parcial o totalmente el inmueble locado, como así también la cesión a título oneroso o gratuito de su posición contractual, atento a las disposiciones de los Artículos 1213º y 1214º del Código Civil y Comercial.-------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMOSEGUNDA: Inspección. El LOCADOR podrá inspeccionar el inmueble en cualquier ocasión conveniente al LOCATARIO, siempre que lo haga en horas hábiles y mediando preaviso con veinticuatro (24) horas de anticipación.-------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMOTERCERA: Impuesto de Sellos. Será a cargo del LOCADOR el pago del impuesto de Sellos en la proporción que le corresponda, más el importe por cada copia del contrato, estando el Poder Judicial exento de acuerdo a la normativa vigente.------------------------------------------------------------------------------------
DECIMOCUARTA: El Poder Judicial no reconocerá honorarios, ni comisiones por la intervención de inmobiliarias u otros intermediarios.-----------------------------------------------------------------------------------------
DECIMOQUINTA: Domicilios y Competencia. Para cada caso de controversias o cualquier otro efecto del presente contrato, las partes constituyen domicilios especiales en los consignados en el epígrafe, donde se cursarán y serán válidas todas las notificaciones, intimaciones y emplazamientos judiciales o extrajudiciales. Asimismo, acuerdan expresamente la decisión de someterse a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Ordinarios de la ciudad de Paraná, Provincia de Entre Ríos, renunciando expresamente a cualquier otro Fuero o Jurisdicción que les pudiera corresponder.------------------------------------------------------------------------------------------
En prueba de conformidad, se firman dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de ………….., a los ……..días del mes de ………. del año dos mil ………….-  ------------------------------------------------------------------------
2º) Disponer su aplicación a partir de la fecha del presente Acuerdo. 3º) Anexar el modelo de contrato tipo a cada solicitud de cotización, al momento de efectuar el llamado a convocatoria, e informar a los eventuales oferentes que la presentación de la oferta importa la aceptación lisa y llana del contenido de aquél. 4º) Dar intervención a las áreas de incumbencia. 5º) Notificar y hacer saber.-